Studios ganham espaço no portfólio
Quando uma cidade cresce, o jeito de morar e investir também muda. Nas capitais, os studios já deixaram de ser nicho e se tornaram preferência de investimento da classe A. Esse movimento, aliás, aparece no Índice de Confiança no Setor Imobiliário Loft.
Em São José do Rio Preto, esse cenário também ganha força com a chegada de empreendimentos compactos conectados à rotina urbana. São projetos pensados para quem quer viver perto de tudo e otimizar o tempo no dia a dia. Nesse contexto, portanto, surge o SoHo Square, novo projeto da FAJ Empreendimentos, do Grupo FAJ, que reúne studios, serviços, lazer e conveniência em um único endereço.
SoHo Square e o novo ciclo da FAJ Invest
Apresentado durante a confraternização da incorporadora com representantes imobiliários e parceiros comerciais, no Buffet Félix Petrolli, o empreendimento, por consequência, inaugura um novo ciclo da FAJ Invest.
Em 2025, o grupo completou 50 anos de atuação, lançou nove empreendimentos, movimentou mais de R$ 600 milhões e colocou 2.755 novas unidades no mercado. Dentro dessa trajetória, o SoHo Square representa continuidade e escala. Além disso, para 2026, o Grupo FAJ projeta ultrapassar R$ 1 bilhão em lançamentos, consolidando, assim, a nova fase da marca.
Localização estratégica e parceria com a Housi
Desenvolvido em parceria com a Housi, proptech especializada em moradias inteligentes, o SoHo Square ficará na avenida Arthur Nonato. O endereço está em uma área estratégica do bairro Jardim Maracanã, na região Sudoeste da cidade.
O empreendimento fica próximo à avenida Juscelino Kubitschek e a cerca de 10 minutos do Centro. Além disso, está cercado por comércios e serviços que atendem diferentes perfis de moradores. Por isso, o projeto conversa diretamente com quem busca valorização imobiliária e renda com locação. Esse retorno pode vir tanto em estadias de curta duração, por plataformas como Booking e Airbnb, quanto no aluguel convencional.
Segundo Fernando Jorge, CEO do Grupo FAJ, o produto acompanha a mudança de comportamento das novas gerações e a leitura de cidade.
“A combinação de apartamentos compactos e inteligentes com áreas comuns funcionais tem se mostrado muito consistente em regiões privilegiadas. São áreas que crescem de forma contínua e pedem produtos atemporais. O SoHo Square nasce justamente para dialogar com esse cenário. É um projeto versátil, que funciona para quem quer viver em um ambiente de moradia inteligente e também para quem busca investir em imóveis com visão de longo prazo”, afirma.
SoHo Square pensado para a vida em movimento
O empreendimento tem duas torres, com 608 apartamentos compactos distribuídos em 19 pavimentos. As unidades seguem a tipologia de studios, com metragens de até 31,9 m² e sacada, além de 499 vagas para automóveis e motocicletas.
Os studios foram desenhados principalmente para quem busca praticidade no dia a dia, com plantas otimizadas e integração entre ambientes. Dessa forma, a proposta é oferecer espaços confortáveis, que funcionem tanto como moradia principal quanto como base urbana para uma rotina dinâmica.
Mixed use e conveniência no entorno imediato
Mais do que a configuração interna dos apartamentos, o SoHo Square aposta em um conceito genuinamente mixed use. Portanto, o térreo terá um centro comercial voltado a serviços e conveniência, aproximando o morador de operações essenciais para o cotidiano.
Além disso, o endereço se conecta a avenidas de grande fluxo, hospitais, aeroporto e à rodovia Washington Luís. Dessa forma, o empreendimento se integra à malha da cidade. Isso facilita os deslocamentos diários, algo valorizado por quem mora e por quem investe com foco em locação.
As áreas comuns do térreo e do rooftop também acompanham essa rotina multifacetada. Espaços como coworkings, lavanderias compartilhadas, academia e salas de convivência compõem a infraestrutura de uso diário. Já as áreas gourmet, salões de festas, spas e piscina ajudam a equilibrar trabalho e lazer em um mesmo lugar.
Sobre esse desenho, Fernando Jorge destaca:
“Essas facilidades, somadas à localização estratégica, colocam, afinal, o SoHo Square como uma opção consistente de investimento, seja para aluguel, moradia ou moeda de troca futura”, comenta o CEO do Grupo FAJ.
Integrado ao conceito Housi AppSpace, o SoHo Square permite que os moradores gerenciem diversas funcionalidades do condomínio pelo smartphone. Assim, a experiência residencial se alinha às novas formas de morar e investir nas cidades.
Histórico da FAJ Invest reforça confiança no produto
Antes do SoHo Square, a FAJ Invest já construía um histórico de alta velocidade de vendas em seus lançamentos. A linha estreou com o Vista9, que vendeu todas as 156 unidades em 24 horas, em março deste ano.
Na sequência, em junho, o SoHo JK, com 342 apartamentos compactos, esgotou em 34 minutos. Em agosto, o SoHo Boa Vista repetiu o desempenho, com 100% das 160 unidades comercializadas em 24 minutos. Esses resultados, portanto, consolidam a FAJ Invest em um segmento que combina localização estratégica, conceito contemporâneo e forte performance comercial.
Fernando Jorge relaciona essa dinâmica, sobretudo, com o comportamento das novas gerações:
“Essa demanda é uma realidade da nova forma de morar e investir. De acordo com dados da Brain, as gerações Y e Z priorizam autonomia, previsibilidade e praticidade. Essas características se conectam diretamente a apartamentos compactos e bem localizados. A pesquisa de intenção de compra mostra ainda que a busca por imóveis avaliados entre R$ 200 mil e R$ 400 mil saltou de 32% para 42% em apenas um trimestre, fazendo dessa faixa a mais desejada do país. Esses três cases da FAJ Invest reforçam a base sobre a qual o SoHo Square foi planejado, mantendo o compromisso com produtos que conversem tanto com o morador quanto com o investidor”, conclui.
Por fim, São José do Rio Preto se consolida como um centro de oportunidades, e o SoHo Square integra esse novo momento do mercado imobiliário local. No cruzamento entre moradia, investimento e desenvolvimento urbano, os apartamentos compactos já fazem parte do dia a dia da cidade. Cada vez mais, eles também entram no portfólio de quem investe com visão de longo prazo.
