A obra do Vista9, empreendimento de studios da FAJ Empreendimentos em São José do Rio Preto, avançou para uma etapa simbólica e estratégica na sexta-feira, 20 de fevereiro. Localizado no bairro Boa Vista, a poucos minutos do Centro, do aeroporto, da avenida Bady Bassitt e de uma das principais faculdades da cidade, o projeto passou pela concretagem do primeiro módulo de apartamentos.
Primogênito da linha FAJ Invest, o Vista9 conta com 156 studios a partir de 31,52 m² e se destacou ao ser completamente comercializado em 24 horas no lançamento, em março de 2025.
O início da concretagem dos studios representa a fase em que o edifício passa a ganhar forma definitiva de moradia. É nesse momento que o produto que o investidor viu em planta começa a se materializar em paredes, lajes e ambientes.
Segundo Filipe Bonatto, analista de engenharia responsável pelo Vista9, essa virada de chave é marcante no cronograma. “A concretagem é muito importante para a obra porque saímos de uma estrutura convencional, que terminou com a concretagem de transição, e começa, de fato, os apartamentos tipo studio. É o início dos apartamentos do Vista9”, explica.
Da estrutura convencional às formas metálicas da concretagem
Assim, entra em cena um sistema construtivo que já faz parte do dia a dia da FAJ Empreendimentos, representados pelas formas metálicas para paredes de concreto, associadas ao uso de concreto auto adensável. Esse tipo de solução industrializada permite executar paredes e lajes em um único ciclo de concretagem, com ganho de velocidade, precisão geométrica e qualidade de acabamento.
“Agora começamos o processo com a forma metálica, tão conhecida na FAJ pela velocidade e pela qualidade que entrega”, complementa Filipe. Antes de cada concretagem, a equipe executa toda a armadura das paredes, as passagens elétricas e dos pontos hidráulicos. Em seguida, entra a montagem das formas, com esquadrejamento e alinhamento milimétricos, e, por fim, a execução da laje.
O trabalho é organizado em módulos, que reúnem dois studios em sua maioria. Neste primeiro módulo, foram concretados os espaços para duas unidades e as escadas do prédio. “Todo esse processo, desde a armação até a hora de desformar, leva cerca de dois dias, produzindo dois apartamentos por dia”, explica o analista. Enquanto um lado está em fase de montagem da forma, outra frente de trabalho já prepara o próximo módulo, adiantando armações, tubulações elétricas e pontos hidráulicos.
Concreto auto adensável = concretagem mais precisa e veloz
Para essa etapa do Vista9, a construtora utiliza concreto auto adensável, um tipo de concreto altamente fluido, que se espalha e preenche as formas de maneira uniforme, sem necessidade de vibração mecânica. O resultado são paredes mais lisas, com menos porosidades e maior regularidade, o que reduz retrabalhos e potencializa a qualidade final de acabamento.
Marco Antônio Fernandes, engenheiro de projetos estruturais do Grupo FAJ, detalha a operação. “Essa etapa é a concretagem das paredes e da laje do primeiro módulo de concretagem. O que a gente chama de primeiro módulo são esses dois apartamentos e a parte da escada. Aqui vai ser concretado paredes e laje de uma vez só”, resume.
Com tudo preparado, formas montadas, armaduras posicionadas, espaçadores colocados, entra o concreto auto adensável. “É como uma forma de bolo. Você joga a massa lá dentro e, depois que ela endurece, tira a forma. O concreto auto adensável funciona de maneira parecida, quando é lançado, ele se comporta quase como água, desce e preenche todos os espaços da forma”, compara Marco.
O tempo de cura é outro ponto-chave do processo. Para retirar as formas das paredes, a equipe trabalha com uma janela de aproximadamente 12 horas, sempre condicionada ao desempenho do concreto. “Deu 12 horas, a gente verifica, por ensaio de corpo de prova, se o concreto chegou à resistência de 3 MPa. Chegando nessa resistência, já podemos desformar”, explica o engenheiro. Quando o resultado é confirmado, as formas são retiradas e imediatamente remontadas no módulo seguinte, mantendo o ritmo de produção.
Produtividade e previsibilidade para o cronograma
O uso combinado de formas metálicas e concreto auto adensável traz um ganho direto de produtividade. Em vez de dividir a execução em várias etapas, o sistema permite concretar paredes e lajes em um só ciclo. “Concretou hoje, na segunda-feira já vamos retirar essas formas e começar a montar do outro lado. Aí você já tem as paredes prontas. Praticamente essa parte do pavimento já está pronta, não tem mais nada para fazer em termos estruturais”, reforça Marco Antônio.
Isso se traduz em um canteiro mais organizado, com menos entulho e menor necessidade de retrabalho, além de maior previsibilidade de prazos. Para quem acompanha a evolução do Vista9, cada etapa concluída é mais uma confirmação de que o método construtivo adotado está alinhado à proposta do produto de studios compactos, bem localizados e planejados para atender a um público que valoriza tanto o uso para moradia quanto o potencial de renda por locação.
O que esse marco representa para quem investiu no Vista9
Para o investidor, a primeira concretagem dos studios é um marco visível da transformação da obra. Se, até aqui, grande parte das estruturas dizia respeito às bases do edifício, agora o prédio passa a revelar o formato real das unidades. Ambientes internos começam a ganhar altura, paredes surgem onde antes havia apenas armações, e o desenho dos studios fica mais nítido a cada ciclo de concretagem.
É a partir desse sistema construtivo industrializado com planejamento de obra detalhado que a FAJ Empreendimentos busca reforçar dois compromissos com quem escolheu o Vista9: entregar o empreendimento dentro de um padrão elevado de qualidade e avançar em ritmo consistente até a conclusão das unidades.
A primeira concretagem dos studios é apenas o começo dessa fase. Cada novo módulo concluído aproxima o Vista9 de se tornar aquilo que foi prometido na planta, ou seja, um empreendimento bem posicionado e conectado à nova forma de morar e investir em São José do Rio Preto.
