Quando o assunto é “onde investir”, a taxa Selic funciona como uma bússola para o mercado. Desde junho de 2025, ela segue em 15% ao ano, no maior patamar em quase duas décadas, e o Banco Central já sinalizou que o ciclo de cortes deve começar apenas em 2026. Para quem acompanha a FAJ Invest, esse cenário abre uma janela importante para olhar com mais atenção para o mercado imobiliário.
A queda da Selic em 2026 tende a mudar a dinâmica entre renda fixa, crédito e ativos reais. Para o investidor, isso significa repensar o ponto de entrada, o tipo de produto e a estratégia de longo prazo. É justamente nesse contexto que os empreendimentos compactos, bem localizados e com vocação para renda ganham protagonismo, como o SoHo Square, localizado em São José do Rio Preto, no Noroeste paulista.
Selic alta, oportunidade de entrada estratégica
Enquanto a Selic permanece alta, a renda fixa oferece retornos atrativos e muita gente mantém o dinheiro em produtos conservadores. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário vive um momento de organização e reposicionamento, com preços mais estáveis e seleção maior de oportunidades.
Para quem pensa em investir em imóveis, esse período funciona como um “vale de oportunidade”. O investidor não está disputando cada metro quadrado em um ambiente aquecido demais, mas encontra demanda firme e produtos pensados para locação, sobretudo na faixa de studios.
A pesquisa de Intenção de Compra da Brain Inteligência Estratégica, realizada no terceiro trimestre de 2025, reforça esse cenário. Quase metade dos entrevistados (48%) pretende comprar um imóvel nos próximos 24 meses, e os apartamentos lideram a preferência, tanto nas capitais quanto em cidades do interior com forte dinâmica econômica. Isso indica que a base de demanda segue ativa, o que é essencial para quem compra pensando em renda futura.
O que muda com a queda da Selic em 2026
Quando a Selic começar a cair em 2026, o efeito tende a aparecer em três frentes principais. O crédito mais barato, a maior disposição para comprar imóveis e, enfim, a reprecificação dos ativos.
Com juros menores, o financiamento fica mais acessível para quem compra para morar. Isso amplia o público apto a adquirir imóveis prontos ou em fase final de obra. Ao mesmo tempo, a renda fixa perde parte da atratividade, e uma parcela dos investidores passa a buscar alternativas que combinem potencial de valorização com geração de renda, como imóveis voltados à locação.
Na prática, quem se posiciona antes do início do ciclo de queda tem mais chances de capturar a valorização provocada por esse movimento. Primeiro, entra em um patamar de preço ainda mais racional. Depois, surfa a combinação entre demanda crescente e crédito mais favorável.
Segundo Fernando Jorge, CEO do Grupo FAJ, esse é o ponto-chave da leitura de ciclo. “Quando o mercado enxerga um cenário de queda da Selic no horizonte, o investidor atento se antecipa. Ele não espera o pico de euforia. Ele se posiciona antes, em produtos com tese clara de ocupação e valorização, para colher os resultados quando o crédito ficar mais barato e a demanda acelerar”, comenta.
Compactos, bem localizados e com gestão eficiente
Dados recentes de pesquisas da Brain também mostram que a Geração Z, formada por pessoas de até 28 anos, lidera a intenção de compra de imóveis no país. Essa faixa de público valoriza mobilidade, praticidade, tecnologia e soluções que conversam com uma rotina mais dinâmica. É um perfil que se adapta a apartamentos compactos em regiões estruturadas.
Esse comportamento interessa diretamente ao investidor. Quanto mais alinhado o produto estiver ao estilo de vida das novas gerações, maior tende a ser a liquidez no aluguel e na revenda. Empreendimentos com conceito de moradia inteligente, áreas comuns funcionais, espaços de trabalho, serviços próximos e infraestrutura de lazer integrada costumam se destacar nas plataformas de locação de curto e médio prazo, além do aluguel tradicional.
Nesse sentido, a FAJ Invest trabalha com uma tese clara. Trata-se de desenvolver produtos desenhados desde o início para performar bem em locação, seja em contratos longos, seja em modalidades flexíveis. Localização estratégica, projeto funcional, áreas comuns bem resolvidas e gestão profissional compõem a base dessa proposta.
Como resume Fernando Jorge, “o investidor hoje não procura apenas um imóvel bonito. Ele procura um ativo que tenha demanda recorrente, que faça sentido para o morador e que funcione bem em diferentes estratégias de locação. Quando pensamos a FAJ Invest, estruturamos justamente essa lógica: produto certo, no lugar certo, para um público que enxerga o imóvel como parte do seu projeto de vida”.
Renda de aluguel em um mercado em transição
Enquanto a Selic permanece alta, muitas pessoas ainda preferem alugar em vez de financiar. Isso mantém a demanda por locação aquecida, especialmente nas regiões com forte atividade econômica, polos de serviço e ensino. Para o investidor, esse cenário ajuda a sustentar uma boa taxa de ocupação e um fluxo de recebimento mais previsível.
À medida que os juros começarem a cair, é possível que parte desse público migre para a compra financiada. Ainda assim, a locação continua relevante, principalmente para quem valoriza flexibilidade, mobilidade ou está em fases de transição da vida. Nas cidades do interior, que vêm passando por um processo de verticalização e de qualificação urbana, esse equilíbrio entre compra e aluguel tende a se manter saudável.
Ao mesmo tempo, a FAJ Invest observa esse movimento com atenção. A proposta é oferecer empreendimentos que permaneçam atrativos em diferentes cenários de juros. Ou seja, produtos que funcionem bem tanto quando a locação está em alta quanto quando a compra financiada ganha força, mantendo o imóvel interessante para morar, investir e revender.
Olhar de longo prazo e tese consistente
Investir em imóveis sempre foi uma decisão ligada ao longo prazo. A diferença, hoje, é que o investidor tem mais informação, mais ferramentas de análise e mais clareza sobre o ciclo de juros. A queda da Selic em 2026 não é um evento isolado, mas parte de uma trajetória que influencia diretamente o apetite por ativos reais.
Nesse contexto, a visão da FAJ Invest é tratar o imóvel como um pilar de patrimônio. Não como aposta de curto prazo, mas como um ativo concreto, com lastro, conectado a cidades em crescimento e a públicos que reconhecem valor em localização, projeto e qualidade construtiva.
Fernando Jorge sintetiza essa ideia ao olhar para os próximos anos. “Nós acreditamos em um mercado em que morar bem e investir melhor caminham juntos. Quando desenvolvemos um empreendimento da FAJ Invest, pensamos na experiência de quem vai viver ali e na estratégia de quem coloca seu capital naquele ativo. A queda da Selic em 2026 entra como um capítulo desse cenário, não como o único argumento”, destaca.
Queda da Selic, FAJ Invest e o próximo ciclo
A perspectiva de queda da Selic em 2026 reforça a tese de que o mercado imobiliário seguirá como uma alternativa sólida para diversificação e construção de patrimônio. Para o investidor, o desafio não é apenas “esperar o momento certo”, mas escolher produtos alinhados ao seu perfil, ao seu horizonte de tempo e às tendências de ocupação das cidades.
No universo da FAJ Invest, isso significa olhar para empreendimentos compactos, inteligentes e bem inseridos no tecido urbano, em regiões com desenvolvimento consistente e demanda real por moradia e locação. A combinação entre ciclo de juros, comportamento das novas gerações e qualidade dos projetos ajuda a construir um cenário em que o imóvel deixa de ser apenas um bem físico e passa a ser uma estratégia concreta de futuro.
