A universidade não é apenas um caminho profissional. É também o momento em que muitos jovens começam a se entender no mundo e, por isso, o ambiente onde vivem influencia diretamente a forma como estudam, se relacionam e evoluem. Assim, vestibulares e universidades em Rio Preto contribuem para um movimento que transforma muito além da rotina acadêmica. Ele muda, silenciosamente, o mercado imobiliário e abre novas janelas para quem investe em studios bem localizados.
Rio Preto, vestibulares, universidades e o “efeito invisível” no entorno
Todos os anos, milhares de candidatos escolhem Rio Preto como destino de prova, estudo e futuro profissional. Logo, o Vestibular 2026 da Faculdade de Medicina de São José do Rio Preto (Famerp) é um bom exemplo disso: foram mais de 14,5 mil inscritos para disputar apenas 160 vagas em Medicina, Enfermagem e Psicologia, com provas aplicadas em várias cidades do Estado e atraindo pessoas de todas as regiões do Brasil.
A concorrência em Medicina passa de 100 candidatos por vaga, e o curso acumula nota máxima em avaliações nacionais. Na prática, isso significa que a cidade aparece, cada vez mais, no radar de quem está disposto a mudar de Estado ou região para estudar. São estudantes que chegam de São Paulo, Minas Gerais, Goiás, Rio de Janeiro, Mato Grosso do Sul e até da região Norte, trazendo com eles uma necessidade básica: encontrar um lugar para morar.
Quando esse fluxo se repete ano após ano, ele deixa de ser um evento pontual e se transforma em linha de tendência. A cada novo ciclo de vestibular, Rio Preto renova sua base de estudantes, residentes e jovens profissionais como resultado. E, junto com isso, renova também a demanda por moradia compacta, bem localizada e com boa infraestrutura de serviços no entorno.
Chegada da UFSCar Rio Preto e o reforço do polo de ensino
Além da Famerp, a cidade já conta com instituições consolidadas, como a Unesp, Unirp, Unilago e Unip. Agora, ganha um novo reforço importante: a UFSCar Rio Preto, que inicia suas atividades em 2026 com três bacharelados interdisciplinares — Ciência, Tecnologia e Inovação; Ciências e Humanidades; e Artes — todos no período noturno.
Na largada, serão 90 vagas distribuídas entre os cursos. No entanto, o projeto prevê chegar a até 560 vagas anuais quando o campus estiver em operação plena. As vagas serão preenchidas via Sisu, com candidatos de todo o Brasil disputando uma formação pública e gratuita em uma universidade federal.
Inicialmente, as aulas acontecerão em um espaço provisório, no prédio do Instituto Federal, enquanto o campus definitivo é construído. Mesmo assim, o impacto começa desde já. Nesse meio tempo, novos estudantes vão chegar à cidade vindos de outras regiões, com uma rotina que combina estudo, estágio, trabalho e circulação pela malha urbana. E, novamente, surge a pergunta “onde essas pessoas vão morar?”
O que os estudantes e jovens profissionais procuram em um imóvel
Quando um jovem muda de cidade para estudar, ele não busca apenas um teto. Ele procura um ponto de apoio para a nova fase da vida. Em Rio Preto, esse público tende a valorizar:
- Proximidade com serviços essenciais – mercados, farmácias, restaurantes, academias e bancos;
- Mobilidade – fácil acesso a corredores viários, transporte coletivo, hospitais e polos de ensino;
- Apartamentos compactos e funcionais – studios com planta inteligente, boa iluminação e integração de ambientes;
- Condomínios com infraestrutura de uso diário – lavanderia compartilhada, espaços de estudo, coworking, áreas de convivência e lazer;
- Contratos flexíveis e locação ágil – soluções que facilitem a entrada, saída e troca de locatário sem burocracia excessiva.
Essas características geralmente dialogam diretamente com as preferências das Gerações Y e Z, que priorizam autonomia, previsibilidade e praticidade. Não por acaso, pesquisas de intenção de compra vêm mostrando o fortalecimento dos imóveis compactos, em faixas de preço mais acessíveis, como um dos grandes desejos desse público.
Studios bem localizados: do “jeito de morar” à tese de investimento
Para quem investe em imóveis, esse cenário se traduz em uma equação simples: mais fluxo estável de estudantes e jovens profissionais = maior demanda por locação em regiões estratégicas.
Quando pessoas chegam a uma cidade para estudar, trabalhar ou iniciar carreira, por consequência elas tendem a concentrar sua busca de moradia em bairros que ofereçam:
- acesso rápido às instituições de ensino;
- boa ligação com hospitais, centros de saúde e polos de serviço;
- opções de transporte para outros pontos da cidade;
- segurança e sensação de comunidade.
Apartamentos compactos nessas áreas costumam manter alta taxa de ocupação, pois atendem tanto o estudante que chega hoje quanto o jovem profissional que decide permanecer na cidade depois da graduação ou da residência. Em muitos casos, o mesmo imóvel abriga ciclos diferentes de moradores ao longo dos anos, o que favorece a liquidez do ativo.
Nesse contexto, o studio deixa de ser apenas uma tendência arquitetônica para se firmar como tese de investimento. Ele oferece ticket de entrada mais acessível para o investidor, diversificação de portfólio, potencial de valorização e uma base recorrente de demanda para locação.
Calendário acadêmico como indicador para o investidor
Vestibulares, processos seletivos e calendários de matrícula costumam ser vistos como pauta de educação. No entanto, para quem olha o mercado imobiliário com atenção, eles funcionam também como indicador antecipado de demanda por moradia.
- Quando uma universidade amplia vagas, ou seja, abre novo curso ou instala um campus, ela desenha uma trajetória de crescimento de fluxo para os próximos anos.
- Quando um vestibular reúne mais de, diga-se de passagem, 14 mil candidatos de vários Estados, ele mostra o alcance nacional da marca da cidade.
- Quando novas instituições públicas se consolidam, como a UFSCar Rio Preto, elas reforçam a percepção de que o município é um polo de oportunidades acadêmicas e profissionais.
Para o investidor, acompanhar esses movimentos significa, porém, enxergar oportunidades em um horizonte mais longo. Em vez de olhar apenas para a rentabilidade imediata, ele passa a considerar também a capacidade de reposição de demanda ao longo do tempo, um ponto central na escolha de um studio para locação.
Acompanhar o fluxo para construir ativos sólidos
Rio Preto vive um momento em que ensino superior, serviços de saúde, tecnologia e desenvolvimento urbano caminham juntos. Logo, faculdades e vestibulares atraem talentos; hospitais e empresas retêm profissionais; o mercado imobiliário responde criando produtos alinhados a esse modo de vida.
Em razão disso, os empreendimentos da FAJ Invest nascem justamente dessa leitura de cidade. A linha aposta em projetos inteligentes, bem localizados e inseridos em regiões com forte presença de serviços, trabalho e estudo, acompanhando o ritmo e as novas necessidades que Rio Preto cria ano após ano.
Enquanto milhares de candidatos atravessam o país em busca de uma vaga, o investidor que se posiciona com antecedência em ativos sólidos se prepara para receber parte dessa demanda em forma de contratos de aluguel, menor vacância e um patrimônio que dialoga com o futuro da cidade.
No fim, vestibulares como o da Famerp e a chegada de universidades como a UFSCar Rio Preto mostram mais do que números de inscrição. Eles revelam como Rio Preto se consolida como destino de vida. E é justamente nesse ponto, conforme projetos de estudo, carreira e moradia se encontram, que o investimento em studios bem pensados encontra seu lugar mais forte.
